TOM

집을 찾고 임대료를 계산기에 돌려보니 괜찮아 보여서 오퍼를 넣습니다. 그런데 확인하지 않은 게 하나 있습니다. 공사가 끝난 뒤 감정사가 이 집의 가치를 얼마로 볼 것인지입니다. 은행이 재융자 때 기준으로 삼는 건 여러분의 영수증이 아니라 바로 그 감정가이기 때문입니다.

이 숫자를 틀리면, 여러분의 돈은 그 딜에 갇혀 버립니다.

시작하기 실제 분석 예시 보기

예시 분석은 무료이며 계정이 필요 없습니다. 실제 시라큐스 매물을 끝까지 분석한 리포트입니다.

유튜브 채널의 분석 영상입니다. TOM이 매물을 다루는 방식 그대로. 숫자가 먼저, 결론은 그 다음입니다.

유튜브에서 더 많은 분석 보기

마감이 아무리 좋아도, 감정사는 그 동네 최고 실거래가를 크게 웃도는 감정가를 주지 않습니다. 30만 달러 동네의 집에 20만 달러를 쏟아도 50만 달러짜리 집이 되는 게 아닙니다. 31만 달러짜리 집과 19만 달러짜리 교훈만 남을 뿐입니다.

TOM은 감정가를 그 상한선에서 자르고, 과잉 개선을 하려 할 때 알기 쉽게 경고해 드립니다.

매주 금요일 아침, TOM이 투자하시는 우편번호 지역의 실거래 매물을 스캔해 기준을 통과한 매물만 이메일로 보내드립니다. 모든 매물은 발송 전 TOM의 현금흐름 분석을 거칩니다. 다운페이 25%, 30년 모기지 현행 금리, 세금·보험·운영비를 모두 반영한 분석입니다.

기준은 절대 낮아지지 않습니다. 장기 임대는 월 $500 이상, 단기 임대는 월 $1,500 이상의 현금흐름이 필요합니다. 통과 매물이 없는 주에는 짧은 안내만 보내드립니다.

로그인 후 최대 3개의 우편번호와 가격대를 저장하세요. 우편번호를 저장하지 않으면 이메일이 발송되지 않으며, 모든 이메일에는 원클릭 수신거부가 포함됩니다.

매물 데이터와 실거래가 비교가 모두 포함되어 있습니다. API 키도, 별도 가입도 필요 없습니다. 월 25회 분석. 대부분 이보다 훨씬 적게 씁니다. 언제든 해지할 수 있습니다.

피한 딜 하나가 평생 이용료를 뽑아줍니다.

시작하기

먼저 로그인한 뒤 구독하세요. 로그인한 이메일 주소에 이용권이 연결되어 나중에 따로 정리할 일이 없습니다.

스크리닝 도구입니다. 스무 개 매물 중 어떤 것을 더 들여다봐야 하고, 주말을 낭비하기 전에 어떤 것을 걸러야 하는지 알려줍니다. 감정평가도, 시공 견적도, 투자 조언도 아닙니다. 돈을 넣기 전에는 반드시 실제 감정사, 실제 견적, 그리고 여러분의 대출 기관을 통하세요.

제가 TOM을 만든 이유: 네 채의 렌탈을 스프레드시트로 계산하면서 같은 실수를 반복했기 때문입니다. 감정가를 낙관적으로 보고, 딜이 감당할 수 있는 선을 넘겨 썼습니다. 이제는 먼저 TOM에게 묻습니다.